一、房地产可行性研究全策略

第1操作环节：成功迈出投资第一步

第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策

第3操作环节：房地产可行性研究战略解析

第4操作环节：设计成功的可行性研究流程

第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书

第6操作环节：怎样协调可行性研究投资预算

第7操作环节：从全局出发进行可行性研究

可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，接着画出靶心。中国房地产进步的阶段性局限，导致市场的不确定影响较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度拓展资料了房地产可行性研究的要点和程序，并将之纳入整体战略设计。

第1操作环节：成功近出投资第一步

房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行综合、体系的调查研究和解析，运用科学的技术评价方式，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方式为手段，以系列评价指标为结局，它通常要处理两方面的难题：

第一是要确定项目在技术上能不能实施；

第二是怎样才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，决定因素在于投资的回报，即能不能取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

壹个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性解析。在该阶段，可行性解析所要化解的波特定项目成功的也许性难题。壹个投资方法有成功的也许性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性解析要研究的不仅仅一个方法，而是同时研交多个方法，有时多少方法都也许是可行的，而且都很也许具有吸引力。要在多个可行方法中优选出最杰出方法，研究人员只能在可行性解析的基础上，综合思考市场、资金、风险等各方面的难题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个难题：

c、如果投资，也许遇到的最坏的情况是啥子，对此应作啥子打算

第3操作环节：房地产可行性研究战略解析

解析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法难题，而一个最基本的认识难题：到底是房地产业带动国民经济的进步还是国民经济的成长带动房地产业的进步？如果把这个难题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾给。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济进步情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

解析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。在城市规划管理相对好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于相对平稳的情形。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的守则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，全部楼盘的预售成绩都很好。和此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给进步商们带来了很大的风险。

解析角度三：街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？由80年代起率先开发的第壹个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区天然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，因此成为上海唯—壹个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并天然形成了壹个特殊的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

从古北新区的例子可以看出，房地产的价格似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还和周边的街区环境有关。正由于有虹桥开发区的进步，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区和古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价格的外在动因。

隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家企业都不也许对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该企业以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊不同差异墅，那么能不能思考呢？那要看企业的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。事务并不是完全的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个难题上多思量了。

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方法也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候壹个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

每壹个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资难题。难题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事务：壹个建了一半的项目由于没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。解析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目解析时是不也许不对自身的条件进行解析的。一家企业不也许啥子样的项目都能开发，也不也许啥子样的风险都敢去冒，因此在考察壹个地区、壹个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本企业适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

第四操作环节设计成功的可行性研究流程

房地产开发商在壹个民族的某个地区拟进行房地产投资时，首先要思考的是该国的宏观影响如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习性及宗教信念，有无地区冲突或战争发生的也许性。

一般来讲，项目所在国内部地区之间的进步是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观影响还不够、还必须对项目所在区域进行影响解析，这是由于：首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次区域经济进步受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时刻以后才能对区域经济的进步产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以思考；其三民族特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济动向相反的逆给走势。我国的经济特区、自在贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。

对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的解析可以分成下面内容两个部分，其一是对拟投资房地产市场的解析，其二是对和投资项目同类型的物业市场解析。

二、房产达人如何卖房子

1、相信很多的玩家针对房产达人这样一款以卖房子挣钱为基本方式的模拟类游戏还是特别有兴趣的。虽然有兴趣，但在慢慢进入到游戏里面以后，很多的玩家并不懂房产达人怎样卖房子。在玩这个时，需要卖出去房子是具备一定的策略的，在这里就把其主推给大家。

2、玩家在进入游戏里面以后，是有一笔创业资金的，玩家能够带上这一笔创业资金回到自己企业办公室之中。寻找平常在办公室的时候就会用获取的PC，随后收到PC里的卖房网站，下面能做的就是在网络上来选择一下已经处在出售情形下的房子，立即选择运用就OK了。

3、如果你想要卖房子，毫无疑问手里必须有现成房子才能够，一般情况下，家装的好，房子的总体情况很不错的，在出售的时候才会拥有更高价钱。大家在平台上将房子买入手以后，玩家在设计时一定要用一些想法，那么在出售时，才能够获取大众的亲睐。

4、玩游戏的经过当中，也会有一些消费者购买房产规定玩家设计装修的作务。在今天的任务之中也是有招标方存有的。玩家必须依据客户的规定，去把自己买入手指的房子给室内装修设计好，这样才能够让客户新房验收以后允许查收，而玩家自己也能得到相应的一笔花费。

5、卖房子和买房子的操作差不太多，都要玩家去找到对应的网址。只不过是购买的时候是买来的别人已经出售的房子，在卖房子时玩家就需要把自己名下房子挂上去，接着再进行出售。如果遇见市场行情好的时候，房子会到极短的时刻成功卖出。

6、以上便是关于房产达人怎样卖房子这些难题的详细说明，玩家在玩游戏的时候，需要把自身买入手指的房子给装修完，接着寻找对应的网址给挂上去。然而实际的操作，还得看玩家自己的愿望，也就只有实际操作好啦，才能够让自身装修好的房子售出一好价钱，进而让你在游戏里面能够拥有丰厚的回报。

三、装修设计不收费好用的软件有哪些

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关于房产设计游戏策略，家居设计游戏的说明到此结束，希望对大家有所帮助。